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物业费用评估

发布日期:2019-11-11

1 物业费评估

依据相关法律法规及物业服务合同约定,按照评估程序和评估方法,综合分析影响物业服务费用价格因素,对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定。

评估对象有新建项目物业费评估、既有项目物业费评估、特定服务标准物业费评估。

2保洁费评估

依据相关法律法规及保洁服务标准或保洁服务合同约定,按照评估程序和评估方法,综合分析影响保洁费用的人员工资、保洁耗材等价格因素,对保洁费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定。

评估对象有保洁项目招标设定标底、保洁费用结算、办公楼或小区等项目业态保洁费评估。

3保安费评估

依据相关法律法规及保安服务标准或保安服务合同约定,按照评估程序和评估方法,综合分析影响保安费用的人员工资、安防设施维护等价格因素,对保安费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定。

评估对象有保安项目招标设定标底、保安费用结算、办公楼或小区等业态保安费评估。

4维修费评估

依据相关法律法规及工程维修服务事项约定,按照评估程序和评估方法,综合分析影响维修费用的工程人员工资、设施设备运行维护费及能源费等价格因素,对维修费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定。

评估对象有工程维修项目招标设定标底、维修费用结算、办公楼或小区等业态维修费评估。

5车位费评估

依据相关法律法规及车位服务标准或车位管理合同约定,按照评估程序和评估方法,综合分析影响车位费用的人员工资、设施设备维护及能源费用等价格因素,对车位费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定。

评估对象有车辆管理项目招标设定标底、车辆管理费用结算、办公楼或小区等业态车位费评估。

6供暖、空调费用评估

依据相关法律法规及供暖、空调服务事项标准或合同约定,按照评估程序和评估方法,综合分析影响供暖、空调费用的维护人员工资、设施设备运行维护费及能源费等价格因素,对供暖、空调费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定。

评估对象有供暖、空调项目招标设定标底;供暖、空调费用结算;商场、办公楼或公寓等业态供暖、空调费评估。

7“三供一业”物业费评估

依据国务院、财政部等部委相关通知及相关法律法规及移交项目的特点和拟定的物业标准或合同约定,按照评估程序和评估方法,综合分析影响“三供一业”物业费用的人员工资、设施设备运行维护、保洁、保安等价格因素,对物业费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定。

评估对象央企或地方国有职工家属小区物业费评估

8老旧小区物业费评估

依据相关法律法规及拟定的物业服务标准和物业服务合同约定,按照评估程序和评估方法,综合分析影响物业服务费用价格因素,对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定。

评估对象有老旧小区物业选聘设定收费标准、老旧小区物业托底收费标准。

9物业费调整评估

依据相关法律法规及约定的物业服务标准和物业服务合同约定,按照评估程序和评估方法,综合分析影响物业服务费用价格因素,对物业服务费用在评估时点的客观合理价格进行估算和判定,达到质价相符。

评估对象有对现有物业服务不满意的、现有收费标准不足以支特物业服务的小区等业态。

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